优帕克市场观察共有产权房让百姓安居乐业

来源:青铜峡游戏门户站 2019-08-09

优帕克市场观察┃共有产权房 让百姓安居乐业

国庆前后,当租房概念炒得火热的同时,“共有产权房”时隔一段时间后也成为了地产领域的新热点。如果说房地产调控中,租房市场的排头兵是上海和广州的话,那“共有产权房”的急先锋就是北京

优帕克市场观察共有产权房让百姓安居乐业

。国庆前后,北京相继推出了几块共有产权房土地拍卖,而且,有些楼盘地段甚至都处于城市中心圈。

海淀区与朝阳区是北京市两大中心城区。如今,北京市毫不吝啬中心城区土地资源,足以彰显其推动房地产改革的雄心。不同于上海和广州的是,北京把房地产改革的目标定位是让老百姓买得起房,通过买房解决居住问题。

优帕克集团市场研究相关人员表示,所谓的“共有产权房”是指政府方面让渡权益补贴购房者。根据北京市试点的规则,共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。也就是说,共有产权房的交易将全部通过政府部门作为中介,有效过滤房地产炒作。

不过,现今的高房价给购房者带来的压力无法一时缓解。以上海为例,上海的土地出让金比例为30%,其他附加税加起来,可以减免的成本比例至少在30%以上。但是,实际情况是什么呢?据优帕克服务式公寓市场研究团队发现,以现在上海市的平均房价,即使房价折价30%,房价依旧偏高。这主要从两个维度可以论证:

其一,上海房价收入比为1.98,即使国际上例如巴黎、纽约、伦敦等国际明星城市的房价收入比也不超过1.08。因此,即使上海房价折价30%,房价收入比也在1.32左右,明显高于国际水平。

其二,上海房价租售比保守估计为1:600。而国际标准水平为1:300至1:200之间。假设租房价格保持不变,房价折让30%,租售比也是1:400的水平,同样高于国际水平。

所以,不难看出,共有产权房对于房价的减免力度是有限的,可能完全无法触及住房需求的消费能力水平。购房的实际消费能力与价格水平依旧有差距。

其实,优帕克集团董事长李静女士认为,共有产权房政策与租房政策之间并非替代关系,而是承接关系。目前市场上许多人观点都认为房地产调控是两条腿试水,一条腿是租房;另一条腿就是共有产权房。

根据十九大的精神,房地产调控除了坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”理念外,调控目标已经浮出水面——“住有所居”。换而言之,政府调控是为了让所有人都有房住。租购同权也好、共有产权也罢,两者的共性都在于对房产权利的定性。从行政手段切入,确保老百姓住的有尊严是本轮调控的核心。

从这角度考虑,年轻人租房、中年人买房将是未来的一个社会趋势。人人都可以通过自己努力获得属于自己的房屋,安居乐业、共享盛世。


相关阅读
  • 三星Note9猛料不斷屏占比提升更大配屏

    中关村消息:关于三星,大家应该不会感觉到陌生,这是和苹果其名的全球知名厂商,在国内外有诸多专注于三星的科技门户站近日,國外知名科技媒體爆料稱,隨著三星下一代旗艦產品三星Note9推出的臨近,關于該機的各種傳聞是越來越多,今天有兩個該機的傳言在上浮出水面,傳言稱

    2020-01-18
  • 大鬧三國最強陣容搭配新版英雄選擇攻略

    大闹最强阵容怎么搭配?新版英雄怎么选择?大闹三国是腾讯旗下一款非常有趣的游戏,如今刚刚更新新版,很多玩家对英雄选择和最强阵容搭配并不是很了解,下面就为大家介绍下大闹三国英雄选择阵容搭配攻略,一起来看看吧,希望大家能够喜欢大闹三国英雄选择:因为主角配了 个充值

    2020-01-18
  • 我叫MT2新英雄暗夜男怎么樣暗夜男屬性技

    我叫MT2最新英雄情报,暗夜男将在后续版本加入 豪华午餐 暗夜男作為武器戰士,將會獲得有全新debuff致死的技能,受到技能傷害不能接受治療暗夜男属性力量成长:4.56;敏捷成长:1.59;智力成长:2.2;耐力成长:4.2暗夜男技能瞬间死亡:每释放4次技能后的下一次攻击,将获得额外暴击

    2020-01-18
  • 暗光拍攝效果出眾酷派大觀IV真機曝光

    【 】大观HD 9960作为一款高端商务旗舰,无论从做工还是硬件配置,亦或者是软件安全方面都给我们留下了深刻印象近日,宇龍酷派張光強副總裁在微博上曝出最新款旗艦大觀第四代諜照宇龙酷派副总裁张光强微博截图在微博中,宇龙酷派副总裁张光强晒出一张酷派大观第四代和GALAXY S4的

    2020-01-18
  • 專屬套裝免費得小時代手游月影幽曇取得方式

    小时期手游里有各种各样的套装,可是作为专属套装可不是人人都能获得,要么你是土豪今天就要帶給大家福利告诉你月影幽昙专属套装的获得方式,小火伴们不得不看~清新古风带给你月影幽昙套装获得方式:月影幽昙作为一款6星专属套装,要想获得颇得费些功夫,可是公测来,官方送

    2020-01-18
  • 春節必備60OS推出紅包提醒功能

    【中国 】1月20日消息,距离春节假期愈来愈近了,人气爆棚的红包互动游戏行将上线,一不留神就可能有错过好几百亿的悲剧不過, 60用戶倒是可以不用為此擔心了据悉, 60 OS人性化地添加了红包提醒功能,堪称是为红包而生的良心之作60 OS推出红包提醒功能据悉,红包提示功能在 60 OS公

    2020-01-18
友情链接